探究宅基地超标使用的原因和影响

日期：2024-02-13 10:38:25 栏目：乡村振兴攻略浏览：110 评论：0

宅基地是指为居住用地而设立的土地，通常用于农村居民建房和居住。在实际运行中，我们发现一些宅基地的使用超出了规定的范围，即超标使用。这种现象在农村地区较为普遍，其原因和影响备受关注。

超标使用宅基地的原因之一是土地资源的匮乏。随着农村人口的增长和农村工商业发展，土地供应越发紧张。在这种情况下，一些农民为了满足生活需要或寻求更多的经济收入，不得不将宅基地用于非居住用途，比如搭建小型工厂或商业设施等。这种超标使用往往是在无奈之下产生的。

农村发展的不平衡也是超标使用宅基地的原因之一。在某些地区，由于经济条件相对较好，农民的收入水平也较高，因此，他们有能力将宅基地用于其他更为有利可图的用途。在经济相对落后的地区，农民往往只能依靠农业生产为生，因此更倾向于合法地使用宅基地。

政府管理不当也是导致宅基地超标使用的原因之一。在一些地方，政府对宅基地的监管不够严格，或者在批准宅基地用途时存在不合理的限制，从而导致宅基地超标使用的现象。例如，政府可能对某个地区的发展规划存在盲目性，未能充分考虑到农民的实际情况和需求，因此在宅基地用途的批准上存在一定的不合理性。

超标使用宅基地带来了一系列的影响。宅基地的超标使用可能导致农村土地资源的浪费。在土地资源日益紧张的情况下，超标使用宅基地意味着农村土地面积的减少，无法最大程度地满足农民的居住和生产需求。超标使用还可能引发土地承载力的问题。如果农村土地被过度开发和使用，可能会导致土地负担过重，从而影响土地的产出能力和可持续利用。

超标使用宅基地还可能带来农村环境的恶化。比如，一些农民将宅基地用于工业生产，可能会引发环境污染问题，如噪音、废气和水污染等。这不仅影响农民的生活质量，也对周边的生态环境造成影响。

对于宅基地超标使用问题，需要政府、农民和社会各界共同努力解决。政府应加强对宅基地的管理和监督，确保宅基地的合法使用和保护。政府还应加大土地资源的调配力度，通过合理的规划和分配，减少宅基地超标使用的现象。同时，政府还应加强对农民的培训和引导，提高其对合法使用宅基地的意识。农民也应增强环保意识，遵守法律法规，合理使用宅基地，做到既满足自身需求又不损害土地资源和环境的可持续发展。

宅基地超标使用的原因主要包括土地资源匮乏、农村发展不平衡和政府管理不当等。超标使用宅基地带来的影响包括土地资源浪费、土地承载力问题和农村环境恶化等。解决这一问题需要政府、农民和社会共同参与，加强宅基地的管理和监督，加大土地资源的调配力度，提高农民的环保意识，共同促进农村土地资源的可持续利用和发展。

农村宅基地超标会怎样？

1、从法律的角度来说，超标的部分会被拆除，还需要根据当地的政策，承担相应的处罚（如：罚款等）；2、不过实际上来说，如果超标的面积不是很多，对公共建设影响不大（比如对道路通行等的影响），邻里之间关系较好，而本人人脉关系又可以的话，也就是交点钱的事了。

关于宅基地面积严重超标的问题？

这个问题是比较好解决的一般关系硬的话认识市长是最好的不然就是土地局的还有个问题是如果你侵占农民的土地他们要是告你也不好办了

宅基地超占，怎么处理？

首先，你应当明白，农村的土地属于集体所有，不是个人所有。按照法律规定，农村居住房屋不能超过一定的数量和尺度。如果你居住的房子超过标准，且已过7年，时间长了，政府部门一定给你登记并颁发了宅基地使用证，这是合法的。如果没有证，邻居家告你，政府部门应当根据你家宅基的实际情况，对超出部分予以罚款或能拆除且不影响你宅基房屋的可拆除腾出多占部分。另外，还要看你宅基的手续是否合法。

宅基地这几种情况可能被村收回，继承需要这些条件

为使村民生活有保障，凡是户口属于农村集体的人，都可以免费申请宅基地。但是这不代表着可以一直拥有这块宅基地，农村宅基地，在以下5种情况下会被无偿收回。 1、改变宅基地使用性质宅基地作为村民生活基本资料，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自在宅基地上面建工厂或将在基地作为其他商业生产资料使用，则会被村集体无偿收回。 2、“一户一宅”之外多出的宅基地“一户一宅”是农村宅基地的使用原则，在农村，部分村民有“一户多宅”的情况，这样既不符合宅基地使用原则，对其他村民也不公平。今年，国家将收回农民超出范围的宅基地，若有特殊原因不能收回的，户主须缴纳给村集体一部分资金。 3、房屋倒塌超过两年或宅基地被长时间闲置随着农村人口不断涌入城市，离开农村比较早的村民在城市已经安家，老家的房子一直没人管，导致房屋倒塌，若倒塌时间超过两年，或者宅基地长时间空闲没有建房屋，这两种情况则视为不再需要宅基地，村集体将无偿收回宅基地。 4、继承人的户口不在农村前些年人们热衷于“农转非”，很多人将户口迁出了农村，户口迁出后不再属于村集体，也就享受不到使用宅基地的福利。农村老人去世后人，若继承人的户口不在农村，村集体会无偿收回宅基地。 5、超出规定面积目前，土地确权的工作已经步入收尾阶段，一部分地区的农民也已经提前一步拿到了土地承包经营权证书及农房产权证书，相信在2017年底将会全面完成土地确权这一宏伟目标。众所周知，土地确权的目的是为了三权分置，明确土地的所有权、承包权及使用权，进一步的保障农民的土地权益。据此，有专业人士预计在土地确权的工作开展完成以后，农民土地的价值将会大幅度的攀升。据了解，现如今大部分的农村地区实行的是“地随房走”的政策，即子女在继承宅基地上房屋的所有权之后，其宅基地的使用权一同随房屋转受给继承人。当然，并不是所有的情况都是可以依照“地随房走”的原则进行处理，子女也并不是想当然的就可以继承父母遗留的房屋。因为，一旦出现下列这些情况之一者，将不可再继承父母宅基地的使用权。 1、子女户口已迁出，不属于集体成员者将无法继承父母宅基地的使用权。一般情况下，房屋已经完成确权，而其子女由于在城市生活，已经把户口迁出，将导致子女不能继承父母宅基地的使用权。不过，依照我国现行的继承法，可以继承宅基地上的房屋。 2、子女未和父母一同生活且子女不符合申请宅基地的申请条件，这种情况下，也不可继承父母的宅基地。目前，宅基地资源紧缺，很多符合宅基地审批条件的农户还没有享有宅基地，所以，为了保护集体其他成员的利益不受侵害，不符合申请条件的子女不可继承其父母的宅基地。 3、宅基地长期闲置或房屋长久失修，其子女不可继承。依照2017年最新的宅基地政策，闲置两年及以上的宅基地将会被集体收回，所以，将要被集体收回的宅基地，其子女是没有办法继承宅基地的使用权的。 4、超出宅基地标准使用面积的部分不可继承。依据《土地管理办法》，我国农村的宅基地遵循的是一户一宅的原则，且对宅基地的使用面积是有严格要求的。由于历史原因，很多农村家庭的宅基地都是超标使用的，而在此次开展的土地确权工作中，超标的部分将不予确权，所以，超标部分也将不可继承。 5、违规使用的宅基地，将会被强制收回，不可继承。目前，很多宅基地也存在违规使用的情况，而在土地确权之后，违规使用的宅基地将会被集体强制收回，所以，宅基地继承便无从谈起。总之，在上述这些情况下，宅基地的使用权是不可继承的，现实生活中遇到此类问题的农民朋友一定要注意。

农村村民宅基地超面积的，应当如何登记发证？

实践中，由于种种原因，农村村民超占宅基地的现象很普遍。如何进行确权登记发证，《通知》根据三个不同的时间段分别规定了处理方法，笔者认为应当严格按照《通知》的要求进行登记。即：1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记。 2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。 3、1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。实践操作中，对如何确定宗地权属界址位置及绘制宗地图存在着不同的意见。一种观点认为应当按照本宗地与邻宗地之间的实际界址来确定，地籍调查表中填写的界址长度为本宗地的实际长、宽，由实际的邻界人签字盖章，并据此测绘制做宗地图；另外一种观点认为应按批准面积结合宗地利用现状来划定界址，地籍调查表中填写的界址长、宽之积应为本宗地的批准面积，宗地与超占部分相接的一方，另外由村主任或受托人签字盖章，并据此测绘制作宗地图。笔者认为应当按照宗地的实际界址进行调查，绘制宗地图。超占的部分应当在地籍调查表和宗地图中加以注明，并由申请人和实际的邻界人签字。因为根据《通知》的规定，宅基地面积超占的，在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，目的在于以后“按有关规定作出处理”。按照实际界址进行调查，绘制宗地图，将超占的部分在地籍调查表和宗地图中加以注明，保持宗地原貌，显示当事人所超占面积数量和具体位置，可以为以后“按有关规定作出处理”提供依据。