近年来，随着城市化进程的加快，宅基地市场逐渐受到人们的关注。宅基地是指农村集体经济组织按照国家法律规定，在农村居民自有土地上划定的居住用地。在中国，宅基地分为农村宅基地和城市宅基地，其中，农村宅基地主要用于农户居住和农业生产，城市宅基地则用于城市居民居住。
利川市作为一个典型的三线城市，其宅基地市场也备受关注。近期，笔者进行了一次对利川宅基地市场的调查，旨在揭秘其一平方米售价。
调查数据显示，利川宅基地市场的一平方米售价与城市地段、用途等因素密切相关。根据市场行情，利川市区内的宅基地售价较高，约为2000-4000元/平方米；而市区外的宅基地则相对较低，约为1500-2500元/平方米。宅基地在农村地区的售价一般相对较低，约为1000-2000元/平方米。市区内的宅基地由于交通便利、配套设施完善等因素的影响，售价较高。而城市郊区或农村地区的宅基地，由于地理位置较偏远，交通不便等因素的影响，售价相对较低。
宅基地的用途也是影响售价的重要因素之一。根据调查结果，利川市的宅基地主要分为农村宅基地和城市宅基地两种类型。农村宅基地主要用于农户居住和农业生产，其售价相对较低；而城市宅基地则主要用于城市居民居住，由于其通常位于市区内，配套设施较为完善，因此售价较高。对于购房者来说，选择宅基地时需要根据自身的需求和经济能力进行选择。
调查发现宅基地的土地面积也是价格差异的重要因素之一。一般来说，宅基地的土地面积越大，价格也相对较高。在利川市的调查中，市区内宅基地的土地面积一般在100-200平方米左右，而市区外或农村地区的宅基地则土地面积较大，一般在200-500平方米左右。因此，购房者在选择宅基地时需要根据自己的居住需求和经济能力进行考虑。
最后，值得注意的是，宅基地市场的售价并非固定不变的。调查发现，市场行情和宏观经济环境的变化都会对宅基地的售价产生一定的影响。例如，经济发展迅速的时期，宅基地的售价可能会上涨；而经济下行或政策调控时期，宅基地的售价则可能会下降。因此，购房者在购买宅基地时需要关注市场行情和宏观经济环境的变化，以便作出明智的购买决策。
利川宅基地市场的一平方米售价受到多种因素的影响，包括地段、用途、土地面积等。对于购房者来说，选择适合自己需求和经济能力的宅基地至关重要。只有通过全面了解市场行情和宏观经济环境，并根据自身需求进行合理的选择，才能获得满意的购房体验。
宅基地申请流程以及申请条件 农村盖房需要花多少钱
一、满足哪些条件可申请农村宅基地？
以湖南为例，《湖南省农村住房建设管理办法》第十条规定，符合下列条件之一的村民，可以申请建房：
(一)具备分户条件，确需另立户建设住宅的;
(二)现有住房属于危旧房需要拆除重建的;
(三)原有住房因灾毁需要重建的;
(四)因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的;
(五)法律、法规、规章规定的其他情形。
二、农村村民申请宅基地的报批程序是怎样的？
以长沙为例， 长沙规定，从县(市、区)国土资源部门受理建房申请，至发放《村民住宅建设用地许可证》，审批时限控制在20个工作日，县(市、区)可根据实际情况进一步压缩审批时限。具体申报宅基地程序如下：
(1)村民申请宅基地，首先应向村集体经济组织提出书面申请。经村民代表会议讨论通过，在本集体经济组织内张榜公示7个工作日。公示期满无异议的，由申请者向乡(镇、街道)国土资源所提交用地申请和相关材料，相关材料包括村集体经济组织对村民建房的审查意见(包括是否召开村民代表会议表决同意建房、表决结果是否在本村公示7日以上、是否符合“一户一基”政策等)、村集体经济组织关于申请建房村民属于集体经济组织成员的证明材料等。
(2)乡(镇、街道)国土资源所实地审查申请人员是否符合建房条件，拟用地是否符合土地利用总体规划，拟建房位置是否避开地质灾害易发区和隐患点，是否做到耕地占补平衡等，并经乡(镇、街道)相关部门初审后上报乡镇(街道)人民政府核准，符合条件的发放《村民住宅建设用地申请表》。
(3)乡(镇、街道)国土资源所收到村民提交的《村民住宅建设用地申请表》后，上报至县(市、区)国土资源部门，经县(市、区)国土资源部门审核后报县(市、区)人民政府批准。宅基地经依法批准后，由县(市、区)国土资源部门核发《村民住宅建设用地许可证》。
(4)房屋开工建设前，乡(镇、街道)国土资源所应到实地放样定桩。涉及切坡建设的必须报建设行政主管部门批准，并承诺按要求采取防护措施。
(5)房屋竣工后30日内，村民应向所在地乡(镇、街道)国土资源所申请验收;乡(镇、街道)国土资源所实地检查是否按批准的面积和要求使用土地，是否对原宅基地拆除到位;验收合格后，村民应当向国土资源部门申请不动产登记。
三、农村盖房需要花多少钱？
目前主流的几种建筑结构包含：砖混、框架、轻钢、混凝土预制(PC)4种。不同结构造价不同的。
拆迁一户一宅政策
所谓宅基地，具体是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 一、拆迁安置补偿方式及标准征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。 1、产权调换补偿标准及面积计算：(1)人均合法产权面积小于50平方米的，按50平方米认定产权面积。 对人均不足50平方米的部分，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置;未建成的，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。 人均不足50平方米部分，不给予装修补偿。 (2)房屋产权调换按“拆一补一”、不补差价计算。 产权调换时所选取的安置房的总面积按超出被拆迁住宅面积最小的原则控制。 超出原产权面积部分按安置房市场评估价缴交购房款。 安置房市场评估办法参照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》的有关规定执行。 2、实行货币补偿的，人均50平方米按上季度被拆迁房屋邻近的普通商品房均价补偿，高于上季度区域住宅商品房(不含别墅)平均售价的按平均售价补偿;超过人均50平方米部分，按安置房市场评估价予以补偿。 3、被拆迁人选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的，其货币补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额，且不得超过人均50平方米。 4、批宅基地自建补偿标准：征收集体土地住宅经批准采用批宅基地自建的，被拆迁住宅按重置价结合成新予以补偿。 框架结构房屋重置价按每平方米595元;砖混结构房屋重置价按每平方米510元;其它结构房屋重置价按每平方米340元。 根据住宅结构、成新率确定补偿标准及补助金额。 新批宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内。 5、持有合法批建手续，但在征地拆迁通告之前未建成的部分，实行产权调换时应补交该类区砖混结构住宅(一等)重置价;实行货币补偿的，应扣减该类区砖混结构住宅(一等)重置价。 6、转让或赠与集体土地住宅房屋的，其转让或赠与的建筑面积应计入转让方或赠与方的人均住房面积。 产权清晰的共有住宅(含祖房)，产权面积应按各自份额合并计算。 同一村庄已被拆迁安置住宅面积应合并计算。 7、具有合法批建手续的住宅房屋，装修补偿按280元/平方米实行包干补偿。 8、凡及时办理农村土地房屋权证的，房屋被拆迁时，给予5000元/户的奖励。 9、人均合法产权面积，以被拆迁人在本行政村范围内，具有常住户口且实际居住的家庭成员为依据，属“一户多宅”的，已批合法面积合并计算，属“多户一宅”的，其人口合并计算。
太阳能光伏板多少钱一平方米
根据2019年12月份价格，太阳能光伏板一平方米价格在600块钱左右。
是按照瓦数计费的。正常的板子是1.65*0.998=1.6467平方米，目前的整套产品市场价大概在8元/W,目前国内普遍的产品每块组件的功率是270W,你可以计算每块组件的价格是270*8=2160元。这都是终端零售价。
光伏价格是按瓦算的，不是面积，一般情况：3KW系统安装面积在22㎡左右，4KW系统在30㎡左右，5KW系统在40㎡左右，6KW系统在50㎡左右。1kw10平方左右。
扩展资料：
太阳能板市场状况
欧盟贸易委员5月份或将提议，对中国产太阳能板施以30%以上惩罚性关税，以保护欧洲生产商。
路透社援引外交人士的话，欧盟贸易委员卡雷尔·德古特将于8日在欧盟各国贸易代表会议上提议，对中国太阳能板施加惩罚性关税，并预计会得到支持。按照欧盟相关法规，相关临时性税收措施将于6月6日前生效。
不过，即便欧盟届时出台初裁决定，仍然留有与中方协商解决问题的余地。若双方协商成功，便能避免最长可实施5年的惩罚性关税措施。
欧盟委员会分别启动针对从中国进口的太阳能电池板的反倾销和反补贴调查，涉及中国企业对欧盟出口金额高达210亿欧元（约合276亿美元），被业内人士称为欧盟历史上涉案金额最大的“双反”案件。
2009年土地估价师真题答案-土地管理基础与法规
2009年土地估价师真题答案-土地管理基础与法规
一、判断题(10题，题号1—10.共10分。请判断下列各题说法的正确或者误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误均涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。( )
2.根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。( )
3.根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等等类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )
4.土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。( )
5.农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对老基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( )
6.《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：对依法驭得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的疗式转让土地使用权。( )
7.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70%上缴国家中央呀政，30%留给有关地方人民政府。( )
8.执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权刘、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。( )
9.集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住旁建设计划和用地计划管理。( )
10.张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通要获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。( )
二、单项选择题(40题，题号11—50.共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
110土地总登记是按照( )进行的。
A.基准地价区
B.土地利用总体规划的允许建设区
C.行政辖区 D.城市总体规划的规划区
12.由于( )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
A.土地经济供给稀缺性 B.土地用途多样性
C.土地用途变更困难性 D.土地增值性
13.建设用地的主要功能是( )。
A.承载功能 B.区位功能 C.生产功能 D.增值功能
14.土地管理的基础是( )。
A.地价管理 B.地籍管理
C.土地执法监察 D.土地用途管制
15.按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎戈指宽度>/2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一级分类属于( )。
A.耕地 B.公共管理与公共服务用地
C.交通运输用地 D.其他用地
16. 2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是( )。
A.工业项目的建筑系数应不低于30%
B.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%
C.可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配耄设施
D.工业企业内部绿地率最多不得超过20%
17.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土援的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让
A.市、县人民政府
C.省人民政府
B.市、县人民政府土地管理部门
D.国土资源部
18.土地调查形成的成果不包括( )。
A.数据成果 B.图件成果
C.数据库成果 D.权属证明成果
19.依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使羽权折算为国有资本出资或者股份的，应当以( )作为确定出资额或股份数额的依据。
A.资产账面原值 B.评估确认价格
C.资产账面净值 D.拍卖成交价格
20.某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕
也开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县
辛地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，( )是补充耕地的责任
挚位。
A.建设项目单位 B.当地政府
C.接受开垦费的邻县政府 D.被占地农民集体
21.农村村民申请宅基地，须由( )批准。
A.村民委员会 B.乡镇人民政府
C.县级土地主管部门 D.县级人民政府
A.土地补偿费 B.土地荒芜费 C.土地复垦费 D.土地闲置费
23.大中型水利水电工程建设的临时用地，由( )批准。
A.所在地的村民委员会 B.当地乡镇人民政府
C.县级以上人民政府土地主管部门D.工程批准部门
24.土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的要体部署和安排。其作用不包括( )。
A.控制作用 B.协调作用
C.分异作用 D.组织和监督作用
25.根据国发[2006]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最氐价标准。这里的“工业用地出让标准”是指( )。
A.工业用地评估价不得低于的数值
B.工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值
C.工业用地出让底价的实际数值
D.工业用地出让成交价的实际数值
26.根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为( )。
A.破产财产 B.破产债权 C.破产资产 D.破产债务
27.依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括( )。
A.土地供应率 B.土地闲置率 C.土地建成率 D.土地开发率
28.全民所有的土地，土地所有权由( )代表国家行使。
A.全国人民代表大会 B.国土资源部
C.国务院 D.市级人民政府
29.某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税( )。
A.300万元 B.400万元 C.500万元 D.600万元
30.县级土地利用总体规划由( )组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A.上一级人民政府 B.上一级土地行政管理部门
C.县级人民政府 D.县级土地行政管理部门
31.国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是( )。
A.原国有企业出售 B.非国有企业兼并国有企业
C.原国有企业破产 D.国有企业兼并国有企业
32.土地利用总体规划附图不包括( )。
A.规划现状图 B.专题规划图
C.规划分析图 D.控制性详细规划图
33.关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求( )。
A.严格按照“占一补一”的原则补充耕地
B.按照质量相等的原则补充耕地
C.补充高质量耕地的可以减少补充数量
D.补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积
34.某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该( )。
A.在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记
B.报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记
C.报上级市人民政府进行登记
D.报省国土资源厅登记
35.农用地转为建设用地的依据是( )。
A.土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划
B.土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策
C.土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策
D.建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划
36.对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于( )。
A.地籍调查 B.土地条件调查
C.土地利用现状调查 D.土地市场因素调查
37.在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投示，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市秀秩序罪，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A.三 B.五 C.二 D.一
38.城市的控制性详细规划，一般由( )批准。
A.该市人民代表大会常务委员会 B.该市人民政府
C.该市城市规划行政主管部门 D.该市上级人民政府
39.甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列( )做法是正确的。
A.甲村应该收回李某的承包经营权
B.甲村应该调减李某的承包地数量
C.甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转
D.甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转
40.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是( )。
A.专用铁路建设 B.新建部队军事设施
C.新建学校 D.机场停机坪建设
41.城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与( )相衔接。
A.土地利用总体规划 B.土地利用总体规划大纲
C.土地利用专项规划 D.建设用地年度供应计划
42.根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让不得低于( )。
A.出让地块所在级别基准地价的70%
B.出让地块所在级别的基准地价
C.经基准地价系数修订后的宗地价格
D.征地区片综合地价
43.国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括( )。
A.农业生产安置 B.重新择业安置
C.入股分红安置 D.征后留地安置
44.土地使用权抵押权的合法凭证是( )。
A.土地他项权利证明书 B.国有土地使用证
C.集体土地使用证 D.集体土地所有证
45.地籍按表现形式可分为( )。
A.初始地籍、日常地籍 B.常规地籍、数字地籍
C.城镇地籍、农村地籍 D.税收地籍、产权地籍
46.市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地吐让标准》，以下情况正确的是( )。
A.在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据标准确定出让底价
B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的标准的90%执行
C.在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的标准的80%执行
D.对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的标准的700%执行
47.土地使用权转让的方式不包括土地使用权(. )。
A.出售 B.交换 C.出租 D.赠与
48.土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括( )。
A.土地管理者 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地研究者
49.目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有( )。
A.《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、 《建设用地节约集约利用评价规程》
B.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集 约利用评价规程》
C.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
D.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
50.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，( )有优先购买权。
A.被转让宗地的邻宗土地使用者 B.市、县人民政府
C.国土资源管理部门 D.土地收购储备机构
三、多项选择题(15题，题号51一65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母余黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均匀正确选项的每项得0.5分)’
51.依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括( )等。
A.人口潜力 B.扩展潜力 C.结构潜力 D.强度潜力 E.管理潜力
52.根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是( )。
A.未成林地 B.迹地 C.灌木林地 D.有林地 E.苗圃
53.土地市场的主要特点可以概括为( )。
A.交易实体的非移动性 B.土地市场的区域性
C.土地市场的垄断性 D.流通方式的单一性
E.土地价格不断上涨
54.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因( )等原因而终止。
A.土地使用权抵押 B.土地灭失
C.土地使用权出租 D.提前收回
E.土地使用权转让
55.市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制( )。
A.农用地转用方案 B.补充耕地方案
C.征收土地方案 D.供地方案
E.建设项目用地呈报说明书
56.国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有( )。
A.担保法
B.城市房地产管理法
C.城乡规划法
D.确定土地所有权和使用权的若干规定
E.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
57.征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有( )。
A.征收基本农田5亩
B.征收基本农田以外的耕地45公顷
C.征收园地600亩
D.征收集体建设用地45公顷
E.征收未利用土地50公顷
58.国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括( )。
A.新增建设用地计划指标 B.土地开发整理计划指标
C.征收土地计划指标 D.耕地保有量计划指标
E.收购储备计划指标
59.非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五每以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴削有( )。
A.毁坏基本农田5.5亩 B.毁坏基本农田以外的耕地1公顷
C.毁坏基本农田4.5亩 D.毁坏一般农田5亩
E.毁坏菜地4亩
60.我国当前国有土地使用权出让的主要方式有( )。
A.协议 B.招标 C.拍卖 D.挂牌
E.授权经营
61.依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有( )。
A.修改基准地价
B.编制或修改土地利用总体规划
C.制定征地区片综合地价
D.拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案
E.拟定非农业建设占用基本农田方案
62.建设项目用地预审意见是有关部门审批( )的必备文件。
A.项目可行性研究报告 B.核准项目申请报告
C.征地手续 D.供地手续
E.出让土地
63.土地登记原始资料包括( )。
A.地籍图 B.宗地平面布局图
C.地籍调查表 D.土地登记申请书
64.城市基准地价常见的表现形式有( )。
A.级别基准地价 B.区片基准地价
C.路线价 D.区片综合地价
E.市场监测地价
65.现行的工业用地出让标准，对下面所列的( )具有直接限制乍用。
A.工业用地拍卖出让底价 B.工业用地抵押价格
C.收回划拨工业用地的补偿价格 D.工业用地租赁价格
E.工业用地的监测点评估价格
四、情景分析题(3题，内含10小题，题号66—75，共20分。每小题有k、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)
(一)甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建广房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发亳设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。
请就上述内容，回答66 - 70小题的问题。
66.甲企业取得土地支付的租金标准应该按照( )确定。
A.全额地价折算
B.扣除相关费用后的地价余额折算
C.征地成本价折算
D.工业用地标准
67.乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以( )。
A.直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业
B.不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权
C.将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予登记
D.收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙企业签署租地合同
68.甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按( )估价。
A.合同租金 B.市场租金
C.合同租金与市场租金的差值 D.剩余租期预期租金
69.如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由( )进行。
A.银行 B.甲企业
C.国土资源行政主管部门 D.乙企业
70.如果甲企业按照合同规定完成开发，将土地转租给乙企业，乙企业将取得( )。
A.承租土地使用权 B.土地优先受让权
C.承租土地处置权 D.土地他项权利
(二)按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区x×花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售;二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建设10000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率2.0，平均住房售价18000元/平方米(建筑面积);土地使用权取得费用3000元/平方米(土地面积)，开发建设及税费成本4000元/建筑平方米，可销售面积的精装成本2000元/平方米(建筑面积);二期建设完成后，房屋面积8000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率1.6，预期售价20000元/平方米(建筑面积)，其他各项成本与一期相同(以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据)。
请就上述内容，回答71 - 73小题的问题。
71.根据有关规定，如果企业甲提供的成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，则应当按照( )方式核定征收土地增值税。
A.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
B.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
C.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按最低征收率核定征收土地增值税
D.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按平均征收率核定征收土地增值税
72.如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为( )万元。
A. 17100 B.18000 C.32300 D.34000
73.如果以一期项目为清算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括( )。
A.5000平方米土地购置费、9500平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
B.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、10000平方米精装费用
C.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费
D.5000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
(三)某县2008年新增建设用地占用耕地面积400公顷，其中65公顷属于违法占地。在审批的用地项目中，既涉及建造一处高尔夫球场，也有以租代征建设以石油为原料的化肥厂一座。同时，由于对土地补偿问题和污染问题没有得到很好的解决，导致集体上访。
请就上述内容，回答74 - 75小题的问题。
74.根据该县违法占地情况，可对县级政府主要领导和其他负有责任的领导给予( )处分。
A.警告或者记过 B.记大过或者降级
C.撤职 D.批评
75.依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主要原因是由于( )o
A.对国务院明确禁止供地的项目提供建设用地
B.批准以“以租代征”方式擅自占用农用地进行非农业建设
C.在土地供应过程中严重违法，致使国家利益遭受损失
D.对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查一、判断题
1.√ 2.√ 3.√ 4. ×5. ×6.√ 7.×8.√9.√10.×
二、单项选择题
ll.C 12.B 13.A 14.B 15.D 16.C 17.A 18.D 19.B
20.C 21.D 22.D 23.C 24.C 25.B 26.B 27.B 28.C
29.A 30.C 31.D 32.D 33.D 34.B 35.C 36.B 37.A
38.B 39.C 40.A 41.A 42.A 43.D 44.A 45.B 46.D
47.C 48.D 49.B 50.B
三、多项选择题
51. BCDE 52. ABE 53. ABC 54. BDE 55. CDE 56. ABE
57. AB 58. ABD 59. AB 60. ABCD 61. ABC 62. AB
63. ACDE 64. ABC 65. AD
四、情景分析题
66.A 67. BD 68.C 69.A 70.D 71.A
72.A 73.D 74.C 75. AB
某房地产公司进行一住宅项目的开发.经调查,该区域住宅的平均销售价为3200元/平方米.
0.32X=0.12X+820+250
农村拆迁宅基地怎么补偿
征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。 1、产权调换补偿标准及面积计算：(1)?人均合法产权面积小于50平方米的，按50平方米认定产权面积。 对人均不足50平方米的部分，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置;未建成的，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。 人均不足50平方米部分，不给予装修补偿。 (2)房屋产权调换按“拆一补一”、不补差价计算。 产权调换时所选取的安置房的总面积按超出被拆迁住宅面积最小的原则控制。 超出原产权面积部分按安置房市场评估价缴交购房款。 安置房市场评估办法参照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》的有关规定执行。 2、实行货币补偿的，人均50平方米按上季度被拆迁房屋邻近的普通商品房均价补偿，高于上季度区域住宅商品房(不含别墅)平均售价的按平均售价补偿;超过人均50平方米部分，按安置房市场评估价予以补偿。 3、被拆迁人选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的，其货币补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额，且不得超过人均50平方米。 【法律依据】：《土地管理法》第四十八条第二款：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
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