划拨土地使用权转让的7个步骤

1、土 38网Tuliuxom划拨土地使用权转让的 7个步骤什么是划拨土地使用权划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费 用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。中华人民共和国土地管理法第54条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方 式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二） 城市基础设施用地和公益事业用地；（三） 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。申请条件以出让方式取得的土地使用权，必须在缴清土地使用权出让金、取得

2、国有土地使用证并按法律、法规和出让合同规定的条件对土地进行投资开发后，方可进行转让。未完成开发的房地产项目， 符合前款条件的，可实施项目转让，转让双方应当到县级以 上人民政府土地行政主管部门办理审核和土地使用权变更登记手续，并在办理登记后将转让合同送建设行政主管部门备案。以划拨方式取得的土地使用权，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（四）依照条例和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交 付土地使用权出让金

3、或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。我国划拨土地使用权转让需要经过7个步骤：申请、受理和审查、地价评估、方案报批并发出准予转让通知书、公开交易、签订转让合同、办理出让手续。以下是详细内容:土确网Tuliuxom一、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、 土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。附件茗称附件说明是否必须转让人转让土地頤让人受让土地由倩是需改娈土地用迷的提交盘題设用揑舰划许词 证）殛規划蓝线圏廩（牛（三份是技牌、拍卖成交确认书i茬牌、柏卖岀让台同t原件）是挂牌、拍劃呆证金岌票原件是其他

4、需娶提交的吳料星土地使用证原件斥复印件是提交政府对土地使用仪处盖文件*嗚挂牌1 拍卖处告挣（包括歸、挂牌、拍卖等形曰 疋要托他人朴理的，提交擾愜托书浚曼委狂 人身倚证复印件曰用地堀状團1:迹腋纸，一式四份）B曼让方营业执照复印件、开岌资翡、达圭伐 喪人县忖证明书层身怕证夏印件是二、受理和审查市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。三、地价评估市、县国土资源管理部门

5、应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金 额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：土 38网Tuliugm (1) 转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格 -拟出让时的划拨土地使用 权权益价格(2) 转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出

6、让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格四、方案报批，发出准予转让通知书市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协 议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出划拨土地使用权准予转让通知书。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受 让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。五、公开交易取得划拨土地使用权准予转让通知书的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土 地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。六、签订转让合同通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。七、办理出让手续受让人应在达成交易后 10日内， 持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转 让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按 照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权 人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。