城市居民可以买农村宅基地吗？买卖后是否有效？能否受法律保护？

随着城市人口的增加，经济的飞速发展，城市的居住环境却不如从前好了，交通的拥堵，加上雾霾的严重，使得越来越多的城市居民想要逃离城市，想要到农村购买宅基地自己盖房居住，那么城市居民可以买农村宅基地吗？

网友询问：

城市居民可以买农村宅基地吗？买卖后是否有效？能否受到法律保护？

浙江德凡律师事务所傅慧嫣律师解答：

2007年12月30日《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或者‘小产权房’。”

根据我国现有的法律法规城镇居民是不可以购买农村宅基地的，即使私下交易完成，也是拿不到土地使用证的。对于农村宅基地的转让我国法律有明确规定，必须是同一集体经济组织内部成员才可以相互转让，且宅基地要随房屋一并转让，不得单独转让宅基地使用权的。

浙江德凡律师事务所傅慧嫣律师解析：

宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

傅慧嫣律师简介

浙江工商大学企业管理本科、东北财经大学法学本科毕业。2008年执行以来一直以热心耐心细心，尽心尽力对每一位当事人及每个案件。是当地官方媒体法制栏目嘉宾，多个民营、国有企业的法律顾问，执业以来未有投诉。