现在如果给你一个机会,让你用农村的一套房子换城里的一套商品房,你愿不愿意去换呢?
一、什么是宅基地换房?
为什么会有宅基地换房,原因就出在我们国家现在鼓励农民去城市里落户,农民如果去城里落户买房了,自然老家的宅基地也就闲置下来了,虽然说为了保障农民的基本权益不被伤害,对于这闲置下来的空房,国家是不会强制收回宅基地和房子,但是鼓励退出宅基地,这退出宅基地就有两种补偿方式,一种就是直接现金补偿政策,一种是以房换房,就是所谓的宅基地换房。
二、哪些地方进行试点?
现在重庆市、成都市、天津市和浙江省对农村宅基地换房在进行了试点。
三、宅基地置换的方式有哪些?
宅基地置换房子主要有以下三种方式。
1、“以房换房”,置换本镇(街道)农民集中居住区公寓房。
2、“以房换钱”,可以选择直接给予相应的货币补贴,或者是农户自行到城镇购买商品房。
3、“以房换租”,主要考虑的是那些收入比较低的农户,在社区的农民公寓或镇(街道)农民集中居住区租住廉租房,同时也会给予一定的货币补贴。
四、哪些人可以换?
1、进城落户买房的非农户,上面都说了主要针对的是去城市买房落户的农民,但是这一类农民必须在有合法宅基地及房屋的农户。
2、住房困难户或符合农村私人建房审批条件的无房户。
3、下山移民户、地质灾害避险户、撤并自然村迁建户。
4、农村房屋统一规划时被征地的农户,这一类农户可以入住统一规划的房子,(但不属于城市的商品房,要看当地具体是什么规划的)也可以选择另择其他宅基地补偿。
五、宅基地换房标准是什么?
这个应该每一个地区每一个地方都是不同的,但是根据目前试点地区的情况来看,以房屋平米为标准进行置换的为主。用天津市来举个例子例,假如一个村90%以上的村民提交了退出宅基地申请,要与村委会和镇政府签订换房合同。一平方米主房的可置换一平方米商品房,两平方米都附房可置换一平方米商品房。
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