同村人可以买同村的宅基地吗

一、同村人可以买同村的宅基地吗

根据《土地管理法》，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：城镇居民购买；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

二、农村如何申请宅基地

１、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书（有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书）。

２、异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证。

３、分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议。

４、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明。

５、在县城规划区内，应办理城建规划部门的《规划许可证》，乡（镇）、集镇规划范围内应取得当地政府的同意。

６、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地，应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表，经村民小组、村委会审查同意，由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查，是否符合法律、政策的规定，报乡（镇）人民政府审核同意后，上报县人民政府批准（县人民政府委托县国土资源局审批）。

三、申请宅基地不批怎么办

１、首先要看是否符合宅基地申请的条件，如果符合还不予批准的话可以提起行政诉讼。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。

２、农村宅基地的申请条件

（１）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（２）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（３）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

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