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温江区宅基地买

宅基地买卖需要什么手续

宅基地买卖可以吗

宅基地可以买卖吗？

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宅基地买卖需要什么手续

农村房屋宅基地只能卖给本村人，卖了之后不能再申请重新盖房子。

买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。

村民使用的宅基地，是村集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予村民使用的土地，村民对其宅基地只有使用权，土地的所有权还是归集体所有的，所以宅基地是不能随意卖出的。

宅基地买卖可以吗

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

具体的买卖效力如下：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地可以买卖吗？

宅基地是否可以买卖问题: 根据有关规定,城市市区的土地属于全民所有即国家所有。

而农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。

像您的这块宅基地应属于集体所有的。

国家土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用,使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

个人需要宅基地建造房屋,必须依法取得宅基地使用权。

城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部门申请,经批准后取得宅基地使用权。

城镇非农业居民建造房屋,需要使用集体所有的土地,必须经过县级人民政府批准才能取得宅基地使用权。

农村居民需要在原有的宅基地、村内空地和其他土地上建造房屋的,由乡级人民政府批准取得宅基地使用权;需要用耕地建造房屋的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准方能取得宅基地使用权。

宅基地使用权取得以后,使用权人有长期使用宅基地的权利。

可以在宅基地上建造房屋、工棚和厕所等建筑物和构筑物,也可以在房屋前后的宅基地种植树木。

宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地所有人所有。

使用权人在出售私有房屋时,宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有权人。

使用权人在行使权利的同时必须履行法律规定的义务,不得改变宅基地的用途,不得出租、买卖和变相买卖宅基地,不得借口修建改造房屋,随意扩大宅基地的使用面积。

由于宅基地的所有权归国家和集体所有,而且公民对宅基地的使用权也是基于宅基地上房屋的存在为前提的,所以宅基地与房屋不同,不能买卖。

再则对于农村的集体土地,根据国家规定是不允许买卖的。

所以你的宅基地是不可以买卖的,但是房子是可以出售。