北京房产市场，24年的楼市小阳春，将如期到来。
23年下半年至今，北京房产市场行情非常差，很多人对24年的楼市小阳春充满了疑虑，对楼市行情比较悲观。
自1214楼市新政至今，1个月过去了。再有20天，就是春节了。从现在到1月底，估计还有点成交量；人们已经开始纷纷准备回家过年，心思完全不在房产这件事情上了。
通过观察这段时间的北京房产市场行情和政策吹风导向，我认为24年北京楼市小阳春，将如期到来。
说几点看法：
其一，从二手房库存量和新增挂牌量来看，北京房产市场去化速度加快，小阳春期间的成交量有保证。
1月19日，某个大中介，二手房挂牌量是138257套。相比12月底的14万套，最近这段时间，北京二手房库存量明显降低。
从现在到春节，20天时间，房产市场也翻不起什么动静。马路上的喜庆灯笼都已经挂出来，大家开始迎接春节了，从现在一直到2月底，一个月的时间，北京房产市场表现不会有什么起色。
到3月份，房产市场的热度会逐步恢复，二手房的成交量将开始增加，去化速度进一步加快，成交价也可能会上涨。
其二，北京楼市新政，大概率还会继续发力，比如推出解除部分郊区限购、取消通州双限等措施。
如今的房产市场形势，已经不是之前火爆大涨时期了。北京房产市场，被最严苛的限购政策压制，有效购房需求被遏制。
虽然已经先后出了两拨楼市新政，但效果很一般，人们对楼市的信心并没有恢复，北京楼市的行情表现也很一般。
房产市场行情这么差，再出台放松房产调控的措施，也有动力。1月17日，中国经济时报放风一线城市逐步解除限购，大概率是在试探，看看市场的反应如何。
还能有何反应呢？丢了那么大一块石头下来，北京房产市场上根本没有砸起一个水花。
可以预见：
北京楼市不起，救市措施不止。
其三，北京楼市小阳春期间的房价，大概率不会低于现在房价。
当下的房价，是近三年来，房价的低点。从21年上半年后，绝大多数区域的房价，没有像现在这么低过。
如今北京的房价，超预期大幅度下跌了。
就像股市一样，谁能预料到，竟然还跌到了2800点以下？
2024年，北京楼市小阳春期间，房价会出现上涨，修复式上涨。
所谓修复式上涨，就是23年2-3月，有些区域的房价达到高点，此后，房价开始下跌。
随着市场逐步修复，比起23年高点下跌幅度很大的这些小区，房价有可能会向着2-3月的高点价格恢复。
24年3-5月，北京核心城区的房价，大概率不会比现在低。
其四，24年北京楼市小阳春出现，是必然结果。
一是，放松北京房产调控的政策利好，充分释放需要时间。
有人以为只要出了救市政策，马上就能见到效果。恨不得今天出了放松措施，明天房产市场行情就开始恢复，房价就开始上涨。
利好政策释放了，房产市场要恢复一点元气，需要几个月时间，大致推算下，24年3-5月市场肯定修复了一些。
二是，房产置换的链条，需要时间彻底启动。
9月的认房不认贷，12月的降首付、降利率、调非普标准，虽然没有释放新增购房需求，但是也降低了刚需和置换群体的买房门槛。
对于换房的人来说，不管采取低卖低买的策略，还是先卖后买的策略，现在都可以考虑行动起来了。
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