最近在看高铁南附近的版块，想给自己买套，但是越看越觉得瑞府的地段真的好，投资意向偏大，不知道大家怎么看？首套房
假设你2万一平购买了200平的户型（当然好像没这个户型，仅作计算方便），按你在别的回答下预期能不能涨到2.5-2.6，我们来算一笔数。假设涨到2.5，那么相比纯房价是涨100万。
1.首先确定固有成本，购房契税1.5%为6万，维修基金以合同为准一般为2-3%取中为10万，如果纯投资啥都不装修不买则支出为0，物业费标准没查到但毕竟改善盘3元一平不过分，一年7200元，交房后即使算3年出手，物业费要2万。如果是通过中介，按1%中介费算5万。以上成本共计23万大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。
2.然后计算利息成本，假设贷款五成，200万，利率4%，考虑满五唯一，五年后出售利息成本至少40万，那么持有成本已经到了63万。假设贷款八成，320万，利率4%，考虑满五唯一，五年后出售利息成本至少64万，那么持有成本已经到了87万。
3.因为考虑投资，所以首付成本也得考虑。如果高首付甚至全首付，利息成本较低，假设全款，400万5年的利息收入以5年期2.65%计53万（实际上部分小银行仍能谈到3%左右）；假设首付五成，200万5年的利息收入以5年期2.65%计26.5万；假设首付二成，80万5年的利息收入以5年期2.65%计10.6万。
那么综上可以得出结论，如果5年后房价能达到2.5，①在首付二成的情况下，正负盈亏仅为+2.4万（100-64-23-10.6）；②在首付五成的情况，正负盈亏+10.5万（100-40-23-26.5）；③在全款的情况下，正负盈亏为+24万（100-23-53）大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。以上三种合计盈亏均达不到同期存款利率，而且是不到一半。
还有，结合目前的行情，如果5年后房价不能达到2.5，那就纯纯大冤总了。
最后，我个人也没觉得这个位置好在哪里，以上。
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