第一，城镇化仍是发展的必由之路，专家预计仍将有2亿农村人员转移到城镇，空心村、闲置宅基地仍将持续并大量产生。
第二，随着乡村振兴战略的持续推进，区位条件好、自然资源好、生态环境好的农村地区的宅基地价值将会得到较大幅度的提升。
第三，对于地理位置偏远、区位条件差、发展基础薄弱的农村地区，特别是一些会被列为村庄撤并类型的地方，其腾退的宅基地一时半会儿仍难以产生价值。
第四，即使是允许宅基地自由入市，也只会提升部分地区的价值。宅基地入市也不是灵丹妙药，对所有的农村地区都适用，让闲置的宅基地能起死回生。
作为三农工作者，也是曾经的宅基地复垦工作管理者，自然十分关心宅基地的相关政策和试点情况，下列就简要说说相关情况。
一、关于闲置宅基地的总量问题，总量越大，其价值也越难体现。
据公开的资料显示，目前全国的闲置宅基地总量已达3000万亩以上，而且这个数字还将继续上升。这是因为城镇化仍是发展的必由之路，据专家估计至少还有2亿农村人进城，一些村庄成为空心村是发展必然的结果，大量闲置宅基地必然会伴着城镇化的推进而自然出现。
就笔者所在镇而言，户籍人口1.6万人，但实际常年居住的不到5000人，70%以上的家庭户都在外购买了商品房，其中有些社是90%以上的都购买了商品房，大量的农房闲置，大量的宅基地闲置已是不争的事实。
闲置的宅基地量越大，其价值就越难体现，“一家女儿在家争”，宅基地也是一样。
二、关于宅基地价值地区差异的问题，好者更好，差的极难提升。
发展得好，发展得快的地方，往往对建设用地、宅基地的需求十分旺盛，说土俗一点是“嫁女儿的人家少，而要娶媳妇的人家多”，好区位、好条件、好态势，自然是好则更好，宅基地价值自然“水涨船高”。
而对于环境恶劣的偏僻农村，村庄撤并了，家园都荒芜了，人都没有了，其宅基地的价值还能指望提升吗？这就有点像今年烂市的网红小龙虾。就是允许宅基地在更大范围内交易，哪怕是发展好的地方的人钱没有地方用了，大多也不会隔山隔水到遥远的地方去买宅基地建房。
三、关于宅基地入市的有关问题，能在市场上换到真金的也难以是大多数，切莫让第一桶金变成最后一桶金。
（一）就宅基地本身来说，是保障农村群众的基本居住权利。价值再高，大多也得保留，也是自己使用，不会因此就变成可用于投资的货币。因为宅基地本身是农村群众的福利，不可能卖了又还能申请，这绝对是一条硬杠子，不管宅基地政策怎么办，这点都不会变，不然农村人就只需一边申请、一边倒卖宅基地就都发大财了，不出大乱子才是奇了怪了。
这里提醒大家：切莫让宅基地入市的第一桶金变成最后一桶金。
（二）消化大量的闲置宅基地难以“药到病除”，宅基地换真金白银依然受市场用地、区位条件等种因素的制约。一些地方可能会出现供不应求的情况，而另一地方则是供远大于求。
（三）建设用地的需求量不可能长久走高，市场容量正在变小。这是因为大规模的城市建设、工业发展已即将结束，而农村发展的用地毕竟需求有限，其实乡村手工业、旅游业、加工业所用的建设土地实难同城市大扩张、工业大发展时的用地需求相比，而每年宅基地所用的地就更是极其有限，哪怕放宽城镇人口到农村建房，与城市大扩张、工业大发展的用地量相比也是九牛之一毛。
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