农村建房不得触碰红线,占用红线区域后应如何处理

日期: 栏目:乡村振兴攻略 浏览:346 评论:0

大家好,我是星哥说农,这几年随着美丽乡村的建设,农村焕发出勃勃生机,农民外出打工,手头都赚了一点钱,建房置业是和平社会积累财富的机会,这几年,宅基地管理相当严格,不是说想建就能建设,必须通过个人申请,相关部门审批通过后,才能在宅基地上建房,一般通过卫星定位来明确哪里是宅基地,哪里是红线,但是宅基地若被卫星定位为压红线,又该如何处理呢?

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首先,若是农民有意为之,明知道宅基地超标,而突击加盖,那就是违法的,也不用说什么,赶紧拆除,但是卫星定位为压红线,又是什么意思呢?土地红线是政府规划部门与国土部门共同批复的用地边界,红线所围的面积,是用来计算规划指标最基本的、有法律依据的基础数据,宅基地红线就是房屋占用了耕地、市政道路、自然保护区等区域,那压了宅基地红线怎么办呢?

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星哥村子里,前几年有人想建房,他感觉村里的固有的宅基地面积小,就在村边空地上建房,这是块荒地,而且是片低洼地,只要下雨,就会有积水,他费了老鼻子劲,拉土把地填平,打地基,建起了三间堂屋,简单装修后想住进去,没想到被卫星云拍检测到了,土地管理部门及村干部来到房子前,安排挖土机几下就拆倒了,这荒地也是村集体的,没经过审批个人是不能用作建房的,这也是压红线。

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首先,农村宅基地卫星定位为压红线,首先自查,排除不是自己有意为之,而是在建房时不小心超过了“一户一宅”的面积,可以与村党委书记协商,通过补偿这笔超占的面积,获得建房的是使用权,或者直接去掉;若宅基地为复耕土地,可以拿着当年宅基地确权证及相关审批材料,到当地土地管理部门或村委书记那里申诉,应该重新修改错误。

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还有一种情况就是卫星定位系统偏差导致,这种情况出现的几率极低,不过卫星定位为压红线,必须及时核实,无论谁的错误,当事人都要第一时间汇报,由于近几年,农村盖房宅基地审批是城乡一体化管理部门及土地局审批,即使错了,也是审批部门不严导致的,与农民没有半点关系,不过自己的利益一定要争取。

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综上,农村宅基地实行“一户一宅”政策,农民盖房必须遵守相关政策,不得压红线,若是占用极少的面积,可以与村委会协商,通过补偿获的使用权,若是复耕导致卫星定位错误,也可以拿着以前的资料申诉,就可以取得正常使用权。

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